Tämä autopäätös voi olla taloyhtiölle merkittävä – myös rahallisesti. Selvitimme yhteiskäyttöautoilun hyödyt, haitat ja sudenkuopat.
Harva hoksaa, että tämä autopäätös voi lisätä taloyhtiön vetovoimaa ja sitä myötä parhaimmillaan asuntojen arvoa. Sinäkin voit siis hyötyä tilanteesta.
Päätöksessä on sudenkuoppia, jotka kannattaa ottaa huomioon. Näin vältät ne.
Selvitimme hyödyt ja haitat sekä karkean kustannusarvion yhteiskäyttöautoilusta taloyhtiölle.
Yhteiskäyttöautoilu on ollut viime vuosina yleistyvä trendi Suomessa. Traficomin vuoteen 2024 päättyneiden tilastojen mukaan kyseisenä vuonna oli 2 870 yhteiskäyttöautoa, joilla tehtiin yhteensä 174 000 vuokrausta. Käyttäjiä yhteiskäyttöautoille löytyi 57 000.
Ratkaisu pysäköintiongelmiin
Jos yhteiskäyttöautoilua katsotaan positiivisten linssien läpi, on sen avulla mahdollista purkaa painetta taloyhtiön pysäköintipaikoista. Parhaassa tapauksessa taloyhtiön yhteiskäyttöauto voi jopa lisätä taloyhtiön ja sen asuntojen vetovoimaa siinä missä muutkin kaikkia asukkaita palvelevat asiat, kuten hyvin hoidettu piha tai uima-allasosasto.
Jotta yhteiskäyttöauto taloyhtiössä voi toimia, tarvitaan sille myös oma pysäköintipaikka. Kaikilla taloyhtiöillä ei pysäköintipaikan tarjoaminen ole itsestäänselvyys. Helsingin kantakaupungissa olevassa taloyhtiössä ei ole välttämättä tarjolla edes yhtä ylimääräistä pysäköintipaikkaa, jonka voisi antaa yhteiskäyttöauton käyttöön.
Paras seuraus yhteiskäyttöauton hankinnasta on, että jotkin asukkaat voivat olla valmiita luopumaan yhteiskäyttöauton vuoksi omasta yksityisautostaan. Tällöin pysäköintipaikkoja vapautuu luonnostaan.
Taloyhtiöissä vastahakoisuutta
Kiinteistöliiton vuonna 2018 teettämässä selvityksessä Liikennepalvelut taloyhtiössä käsiteltiin yhteiskäyttöautoilun suosiota.
Noin joka kolmas taloyhtiö piti raportin mukaan mahdollisena, että he voisivat osoittaa autopaikan yhteiskäyttöautolle, jos asukkaat tekisivät asiasta aloitteen. Suurin este paikan osoittamiselle on se, ettei taloyhtiön hallinnassa yksinkertaisesti ole sopivaa vapaata autopaikkaa.
Samassa selvityksessä todettiin, että taloyhtiöiden hallitusten suhtautuminen yhteiskäyttöautoiluun on varsin varauksellista ja odottavaa.
Melko harva vastaaja uskoi, että yhteiskäyttöauto parantaisi asumisen laatua tai nostaisi asuntojen arvoa (vain n. 15–19 prosenttia kerrostaloissa ja 9–12 % rivitaloissa uskoi tähän). Noin puolet oli väitteen kanssa suoraan eri mieltä. Vain joka kymmenes ryhmäkeskusteluihin osallistunut taloyhtiö uskoi, että heidän omassa yhtiössään olisi riittävästi kysyntää yhteiskäyttöautolle.
Selvityksessä todettiin, että taloyhtiöt eivät todennäköisesti tule olemaan asiassa aktiivisia aloitteentekijöitä. Aloitteen odotetaan tulevan joko asukkailta/osakkailta tai suoraan palveluntarjoajilta.
Positiivisena asiana hallitukset tunnistivat sen, että yhteiskäyttöauto voisi helpottaa taloyhtiön autopaikkapulaa, sillä yksi yhteiskäyttöauto voi korvata useita yksityisautoja.
Kolme tapaa toteuttaa
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on kirjoittanut verkkosivuillaan kattavasti yhteiskäyttöautoilun aloittamisesta taloyhtiöissä.
”Ensimmäinen askel yhteiskäyttöauton hankkimisessa taloyhtiöön on osakkaiden/asukkaiden tahtotilan selvittäminen – heidän käyttöönhän palvelu on tarkoitettu. Tämä voidaan toteuttaa esimerkiksi osakas-/asukaskyselyllä. Kun kiinnostusta viriää, on seuraavaksi vuorossa eri toteutusvaihtoehtojen kartoittaminen”, kirjoittaa asianajaja Rasmus Kanerva yhtiön verkkosivuilla.
Perinteinen malli
Avaimet käteen -palveluna toteutettu yhteiskäyttöautoilu on taloyhtiölle kaikista vaivattominta, mutta tapoja on myös muitakin. Ne tosin vaativat joko asukkaiden omaa aktiivisuutta tai taloyhtiöltä vastuuta yhteiskäyttöauton ylläpidosta ja huollosta.
”Yhteiskäyttöauto voidaan toteuttaa taloyhtiössä myös osakkaiden/asukkaiden omien autojen vertaisvuokrauksena. Tähän toteutusmalliin löytyy omat palvelunsa, eikä malli vaadi taloyhtiöltä päätöksiä tai rahallista panostusta”, Rasmus Kanerva taustoittaa.
Taloyhtiö voi myös ostaa tai liisata yhteiskäyttöauton.
”Taloyhtiö voi hankkia käyttöönsä yhteiskäyttöauton myös ostamalla auton tai hankkimalla sen leasing-sopimuksella. Tämä vaatii yhtiöltä investointia ja päätös tuleekin tehdä yhtiökokouksessa. Tässä toteutustavassa myös yhteiskäyttöauton varsinainen operointi sekä kaikki autoon liittyvät kulut jäävät taloyhtiölle tai ulkoistettavaksi kolmannelle”, Kanerva jatkaa.
Leasing-sopimuksissa on riskinsä, eikä se välttämättä ole hinnaltaan juurikaan yhteiskäyttöautoilua edullisempi, mutta riskit ja ylläpito jäävät kuitenkin taloyhtiölle. Esimerkkinä on Reddit-foorumilla käyty keskustelu leasing-sopimuksella tehdystä yhteiskäyttöautoilusta.
”Aiemmassa taloyhtiössä oli yhteiskäyttöautot alle vuoden käytössä ennen kuin niistä luovuttiin. Aiheutti lähinnä jatkuvaa riitelyä, huoltoja/ylläpitoa laiminlyötiin, autot eivät olleet koskaan saatavilla kun niitä tarvitsi (lisää riitelyä) ja liisarisopimus oli todella kallis (lisää riitelyä)”, Reddit-käyttäjä manasi.
Kanerva suosittelee yhteiskäyttöautopalvelua taloyhtiölle, jos yhteiskäyttöautoilu halutaan toteuttaa kaikista vaivattomimmin.
”Ulkopuolisen tahon tarjoama yhteiskäyttöautopalvelu lienee kaikkein vaivattomin ja taloyhtiölle edullisin tapa hankkia taloyhtiöön yhteiskäyttöauto”, Kanerva neuvoo.
Uudiskohteessa luontevaa
Joo Group on yksi Suomen merkittävimmistä vuokra-asuntoalan toimijoista. Joo Kodeissa on ollut yhteiskäyttöautoja jo yli viiden vuoden ajan. Joo Groupin toimitusjohtaja Antti Niskanen kertoo, että yhteiskäyttöautojen käyttömäärät kasvavat koko ajan.
”Olemme asukkaitamme myös niiden käyttöön aktiivisesti kannustaneet ja ohjeistaneet”, Niskanen taustoittaa.
Joo Group on halunnut parantaa asukkaiden arkea ja asumiskokemusta yhteiskäyttöautoillaan. Joissakin uudiskohteissa jo rakennuskaava on vaatinut yhteiskäyttöautoja:
”Joissakin taloyhtiöissä tai naapurustoissa yhteiskäyttöiset autot ovat myös olleet kaavan vaatimia, ja joissain tapauksissa olemme voineet pienentää rakennettavien parkkipaikkojen määrää yhteiskäyttöautojen avulla.”
Ympäristöasiat ovat olleet myös yksi tekijä yhteiskäyttöautojen taustalla.
”Kaikki yhteiskäyttöautomme ovat nykyään sähköautoja. Tämä on kaikille osapuolille käytännöllistä, ja tukee myös ympäristötavoitteitamme.”
Auto ei seiso tyhjän panttina
Niskanen taustoittaa, että asukkaat ovat hiljalleen löytämässä yhteiskäyttöautoilun, eikä yhdessäkään kohteessa auto seiso ajamattomana.
”Alkuun autojen käyttö oli paikoin vähäistä, mutta käyttöasteet ovat olleet tasaisesti kasvamaan päin. Käyttöasteessa on jonkin verran vaihtelua taloyhtiöiden välillä, mutta yhdessäkään kohteessa auto ei seiso tyhjän panttina.”
Joo Groupin toimitusjohtaja Antti Niskanen toimitti Alma News Medialle myös dataa yhteiskäyttöautojen käyttöasteesta. Keskimäärin yhteiskäyttöauto on ajossa peräti kolmanneksen vuorokaudesta.
”Vuoden 2025 jälkipuoliskolla kaikista vuorokauden tunneista autot olivat vuokrattuina keskimäärin 32 %. Käyttö on siis kohtuullisen aktiivista. Eri kohteissa käyttöaste on ollut 18 ja 43 prosentin välillä koko vuorokauden tunneista laskettuna. Valoisaan vuodenaikaan autoilla vaikuttaisi olevan jonkin verran enemmän käyttöä kuin talvella”, Niskanen avaa lukuja yhteiskäyttöautoilun taustalla.
Hyötyjä taloyhtiön kaikille asukkaille
Yhteiskäyttöautopalvelu Omagon toimitusjohtaja Erik Tahkola näkee luonnollisesti vain positiivisia puolia yhteiskäyttöautoilussa. Hän luettelee myös näkökulmia, joita yhteiskäyttöautoilun hyödyistä ei heti välttämättä tule mieleen:
”Palvelun saatavuus lopulta hyödyttää kaikkia asukkaita, eikä vain niitä, jotka Omagoa suoraan taloyhtiössä käyttävät. Palvelun myötä asuntojen arvo nousee kysynnän kasvaessa, kun muutto taloyhtiöön on mahdollista myös niille, jotka käyttävät arkiliikkumiseensa vähemmän autoa. Samoin omistusautoilija hyötyy taloyhtiön yhteiskäyttöautosta: oman auton huoltojen ja korjausten sijaisautona (2–5 krt vuodessa), talouden toisen vähällä käytöllä olevan auton korvaajana tai muuten vain satunnaisiin tarpeisiin, esimerkiksi muille perheenjäsenille.”
Tahkola on aiemmin todennut, että käyttäjämäärät kasvavat koko ajan. Palveluun on rekisteröitynyt vuodesta 2023 alkaen yhteensä 60 000 käyttäjää. Varausten määrän keskiarvo on kuusinkertaistunut kuudessa vuodessa.
”Viime vuonna varaustunnit kasvoivat moninkertaisesti verrattuna varausten määrään. Se viestii siitä, että yhteiskäyttöauto on muuttunut yhä useammassa taloudessa täydentävästä palvelusta ensisijaiseksi liikkumisratkaisuksi julkisten rinnalle”, Tahkola totesi aiemmin Kauppalehdessä.
Käyttömaksu vs. kuukausimaksu
Asianajaja Rasmus Kanerva taustoittaa kirjoituksessaan, että käyttömaksua voi pienentää kuukausimaksulla, jonka maksajana voi olla joko taloyhtiö tai palvelun käyttäjät.
”Pelkästään käyttömaksullisissa palveluissa auton käyttömaksu on luonnollisesti korkeampi kuin kuukausimaksullisissa. Usealla palveluntarjoajalla palvelun käyttäjien määrä korreloi palvelun hintaan”, Kanerva jatkaa.
Kanervan kirjoitus on tehty jo vuonna 2022, ja palvelumallit ovat ehtineet muuttua aiemmasta. Omago tarjosi palvelun alkuaikoina mahdollisuutta myös taloyhtiölle kuukausimaksuttomaan ratkaisuun, mutta se ei ole osoittautunut toimivaksi malliksi.
”Meillä on ollut historiassa erilaisia kokeiluja, mutta olemme huomanneet, että pelkkä autopaikkamalli toimii harvoin kestävästi. Sillä tavalla ei pystytä tarjoamaan laadukasta palvelua, eikä riittävän edullista käyttöhinnastoa, jolla voisimme palvella laajaa käyttäjäkuntaa, mikä taas tuo ne tärkeimmät hyödyt kiinteistön omistajalle. Yhden tai useamman paikan uhraaminen yhteiskäyttöautolle parkkipaikalta ei ole fiksua myöskään kiinteistön omistajalle, mikäli asukkaiden automäärä ei pienene”, Tahkola taustoittaa.
Yhtiökokouksesta päätös
Jos taloyhtiöön aiotaan hankkia kuukausimaksullinen yhteiskäyttöautopalvelu, jonka kuukausimaksun maksaa taloyhtiö, suosittelee lakimies Kanerva hankinnasta päättämistä yhtiökokouksessa. Palvelun hankkimisesta voitaneen päättää enemmistöpäätöksellä ja palvelun kuukausimaksu kattaa vastikevaroin.
”Yhteiskäyttöautopalvelu on kiinteistön käyttöön ja asumiseen liittyvä palvelu, jota on taloyhtiön maksaessa kuukausimaksun, mahdollista jokaisen talossa asuvan käyttää. Palveluntarjoaja veloittaa auton käytöstä maksun suoraan käyttäjältä”, Kanerva toteaa.
Useamman vuoden sopimus
Omagon toimitusjohtaja Erik Tahkola taustoittaa, että he tekevät taloyhtiöiden kanssa yleensä useamman vuoden sopimuksen. Pitkä sopimus vaatii taloyhtiöltä pidemmän sitoutumisen, mutta tuo Tahkolan mukaan myös paljon hyötyjä:
”Teemme taloyhtiöiden kanssa useamman vuoden sopimuksia, jolloin ihmiset voivat luopua yhdestä tai useammasta autosta ja luottaa siihen, että palvelu on saatavilla vielä huomennakin.”
Kuinka yhteiskäyttöautosta huolehditaan?
Omagon palveluun kuuluu se, että yhteiskäyttöauton ylläpito tai esimerkiksi tankkaaminen ei jää taloyhtiön vastuulle.
”Kaikilla autoillamme on Automestari, joka huolehtii autoon liittyvät käytännön huollot, vikatilanteet, renkaiden vaihdot ja pesut. Auto tankataan käyttäjien toimesta Omagon laskuun eli käyttöhinta meillä sisältää aina polttoaineet, mikäli kyseessä on polttomoottoriauto/hybridi”, Tahkola kertoo.
Ajat ovat muuttuneet ja useat yhteiskäyttöautot ovat nykyään sähköautoja, jolloin tankkaustarve jää pois.
”Valtaosa on sähköautoja, joille on varattu latauspaikka kiinteistöstä ja asiakas laittaa auton lataukseen varauksen päätteeksi ja seuraava pääsee näin täydellä akulla liikkeelle”, Tahkola jatkaa.
Yhteiskäyttöauto voi siis tuoda taloyhtiöille ja sen asukkaille paljon hyötyjä, mutta historia on opettanut, että monissa taloyhtiöissä voidaan myös saada riitoja aikaan pienimmistäkin asioista.
Yhteiskäyttöauton käyttö ei koskaan jakaudu tasan kaikkien kesken, joten pahimmillaan tämä saattaa myös toimia lähtölaukauksena uusille riidoille. Siksi hankkeelle kannattaa hankkia jo yhtiökokouksessa mahdollisimman laaja kannatus, koska se voi ehkäistä tulevia riitoja.
Lue juttu Tekniikka&Taloudesta: