Liikekiinteistömarkkinoilla oli takana kaksi hyvin hiljaista vuotta, mutta viime vuonna niiden kauppavolyymi kasvoi huikeat 242 prosenttia. Kiinteistökonsultti CBRE uskaltaa odottaa, että tänä vuonna liikekiinteistöjen transaktiovolyymi kasvaa lisää.
Lähes 800 miljoonaan euroon pitkästä aikaa kohonnut transaktiovolyymi kertoo siitä, että kauppaa on käyty ennen kaikkea erilaisista super- ja hypermarket- sekä big box -kiinteistöistä. Kauppakeskuksetkin ovat saaneet uusia omistajia.
”Vähittäiskauppaan keskittyvät alasegmentit ovat olleet erityisessä nosteessa. Niin kutsutut big box -kiinteistöt ja supermarketkiinteistöt on vaihtaneet liukkaasti omistajaa”, summaa CBRE:n Pohjoismaiden tutkimusjohtaja Jussi Niemistö.
”Olemme puolitoista vuotta odottaneet kuluttajan paluuta, koska se on niin tärkeää liikekiinteistökysynnän kannalta. Nyt kuluttaja todella palaa, koska reaalitulot kasvavat ja yksityinen kulutus vauhdittuu”, Niemistö lisää.
Big box -kiinteistöillä viitataan tyypillisesti rakennuksiin, joita halpakaupan toimijat Tokmanni, Rusta, Motonet, Jula ja Puuilo ottavat käyttöönsä. CBRE:n mukaan varsinkin halpakaupan liiketilatarpeet pysyvät suurina.
”Myönteistä tunnelmaa”
Suuret sijoittajat ovat panneet merkille, että Suomen liikekiinteistömarkkinoilta on kairattavissa 6–8 prosentin tuottoja. Innon ymmärtää, koska tuotot ovat muita Pohjoismaita korkeammat.
Viime vuonna ulkomailta virtasi Suomen liikekiinteistöostoihin noin 400 miljoonaa euroa. Ruotsin listatut kiinteistösijoitusyhtiöt ovat liikkeellä erityisen aktiivisesti.
”Myönteistä tunnelmaa lietsoo se, että ruotsalaiset sijoittajat melkeinpä rynnäköivät Suomeen. Ruotsissa on huomattavan suuri määrä isoja instituutioita, jotka etsivät ostettavaa ja lisätuottoja Suomen kiinteistömarkkinoilta”, Niemistö sanoo.
Niemistö mainitsee erikseen päivittäistavarakauppavetoiset kauppakeskukset, joiden myynnit ja kävijämäärät ovat kasvussa. Hyvää on sekin, että kauppakeskusmarkkinoilla on nähty useita onnistuneita velkajärjestelyitä.
Vuosi liukkaasti käyntiin
Kotimaisia ostajiakin on liikkeellä, koska Aktiivitilat osti juuri näkyvän kiinteistön, joka tunnetaan Vantaan AutoAirportina. Myyjänä oli OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto.
Lisäksi Julius Tallberg-Kiinteistöt hankki tammikuussa omistukseensa Ostospuisto Tammiston Vantaalta. Sekin ostettiin OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastolta.
Tammikuussa ruotsalainen kiinteistösijoittaja Stendörren maksoi kiinteistösalkusta 123 miljoonaa euroa. Suureen kauppaan kuului neljätoista kiinteistöä lähellä Helsinki-Vantaan lentokenttää.
Tammikuussa kauppa kävi muutenkin, koska raahelainen kiinteistösijoitusyhtiö Mypel osti Kempeleessä sijaitsevan kauppakeskus Zeppelinin.
”Vain kuudessa viikossa on ehtinyt tapahtua paljon. Takana on hieno alkuvuosi, ja odotamme vahvan sijoitusvireen jatkuvan”, Niemistö iloitsee.
Isoa peliä viime vuonna
Viime vuoden suuriin liikekiinteistöjärjestelyihin kuului se, kun ruotsalainen eläkesijoittaja AMF myi osuutensa Mercadasta K-Kauppiasliitolle. Mercada omistaa pääasiassa Keskon käytössä olevia kauppapaikkoja.
Ruotsalainen kiinteistösijoittaja Prisma Properties osti nipun K-ryhmän ruokakauppoja noin 60 miljoonalla eurolla.
Vuoden suurista kaupoista voi mainita senkin, kun Turun Osuuskauppa osti SOK:lta Raisiossa sijaitsevan Kauppakeskus Myllyn kokonaan itselleen. Mylly on Varsinais-Suomen suurin kauppakeskus noin 140 liikkeellään.
Turun seudulla tapahtui muutenkin. Kauppakeskus Skanssi sai huhtikuussa 2025 uudet omistajat, kun Swiss Life Asset Managers investoi kauppakeskukseen yhdessä Trevian Asset Managementin kanssa.
