Korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa asuntosijoittajalle, joka tuomittiin yhteensä 133 000 euron korvauksiin asuntokaupan perumisen johdosta. Näin ollen aiempi käräjäoikeuden päätös jää voimaan. Kauppalehti on nähnyt korkeimman oikeuden päätöksen.
Ammattimaisesti toiminut sijoittaja ja rakennusyhtiö T2H Helsinki riitelivät käräjillä korvauksista, jotka asuntokaupat perunut sijoittaja on velvollinen rakennusyhtiölle maksamaan. Helsingin käräjäoikeus ratkaisi riidan T2H:n hyväksi helmikuussa 2025.
Joulukuussa Helsingin hovioikeus päätti olla käsittelemättä sijoittajan käräjäoikeuden päätöksestä tekemää valitusta.
Riita liittyy siihen, miten uusien asuntojen kaupassa yleisesti käytetyn kauppakirjapohjan sanamuotoja tulkitaan. Siksi sen lopputuloksella on yleistä merkitystä. Kyseessä oli tiettävästi ensimmäinen kerta, kun oikeus otti kantaa erittäin yleisen korvauslausekkeen tulkintaan.
Sijoittaja valitti hovioikeuden ratkaisusta korkeimpaan oikeuteen. Tavoitteena oli saada asiasta ennakkopäätös. Koska korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa, käräjäoikeuden päätös jää voimaan ja näin ollen ennakkopäätöstä ei synny.
Kiista korvauksista
Asuntosijoittajan ja rakennusyhtiön välinen riita koski korvauksia, jotka ostaja joutui maksamaan rakentajalle peruessaan uudiskohteen kaupat ennen kohteen valmistumista.
Sijoittaja oli yhtiönsä kautta ostanut T2H Helsingiltä vuonna 2022 neljä asuntoa, kaksi liiketilaa ja yhden pysäköintipaikan. Kohteiden yhteenlaskettu velaton hinta oli 956 000 euroa. Sijoittaja perui kaupat vuonna 2023, jolloin asuntokauppa hidastui voimakkaasti.
Käräjäoikeus katsoi, ettei asuntokaupan peruuttaminen ole ostajan yleinen oikeus vaan sopimusrikkomus, josta aiheutuva vahinko tulee korvata myyjälle.
Kiistellyssä tapauksessa käytettiin hyvin yleisesti käytettyä Rakennustieto-tietopalveluyhtiön laatimaa kauppakirjapohjaa. Sijoittajan näkemyksen mukaan hän olisi ollut velvollinen maksamaan vain kauppakirjassa mainitun vakiokorvauksen, jonka suuruus on kaksi prosenttia kohteen velattomasta hinnasta.
Käräjäoikeus määräsi sijoittajan maksamaan T2H:lle 44 000 euroa korvauksia kauppojen purkamisesta sekä T2H:n oikeudenkäyntikuluja 27 000 euroa eli yhteensä 71 000 euroa.
Lisäksi T2H sai läpi vaateensa pitää sijoittajan rakennusaikana maksamat kauppahintaerät, yhteensä 54 000 euroa. Näin ollen sijoittajalle kertyi maksettavaa 133 000 euroa.
Sijoittaja menetti luottonsa järjestelmään
Sijoittajan mielestä päätös ”romuttaa RS-kaupan nykyisellä lainsäädännöllä”.
RS-lyhenne viittaa uusien asuntojen ostajien suojaksi laadittuun järjestelmään, jonka tarkoitus on turvata ostajan asema silloin kun hän ostaa asunnon rakenteilla olevasta uudiskohteesta. RS-järjestelmän mukaisissa kaupoissa käytetään yleisesti Rakennustiedon laatimaa kauppakirjapohjaa.
Sijoittajan mukaan päätös osoittaa, että rakennuttaja voi määrätä kaupat peruvan asunnon ostajan maksamaan mielivaltaisesti korvauksia.
Lopputulema ei ole sijoittajan mielestä hyvä myöskään rakennuttajien kannalta, koska päätöksen myötä asuntojen ostajat eivät välttämättä uskalla enää allekirjoittaa RS-kauppakirjoja. Pankit puolestaan vaativat, että uudiskohteiden asuntoja on myyty ennakkoon riittävästi.
”Jos meillä ei lähde muutenkaan asuntokauppa liikenteeseen, niin tämä ei varsinaisesti auta asiaa”, sijoittaja kertoo.
Sijoittaja esiintyy nimettömänä aiheen arkaluontoisuuden vuoksi. Hänen henkilöllisyytensä on Kauppalehden tiedossa.
Sijoittaja kertoo tapauksen myötä menettäneensä luottonsa koko RS-järjestelmään.
”Isoin tappio tässä on se, että en pysty jatkamaan asuntosijoittamista uudiskohteisiin. On pakko odottaa, että kohteet ovat valmiita. Miten ne saadaan valmiiksi? Ei ainakaan RS-menettelyllä, koska ne eivät saa lähtölupia pankilta.”