Uusia asuntoja aloitetaan tänä vuonna aiemmin odotettua vähemmän, arvioi suuria kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli ry.
Tänä vuonna Suomessa aloitetaan Raklin arvion mukaan 19 500 asuntoa, kun aiemmin yhdistys odotti määrän nousevan 22 000:een. Viime vuonna aloitettiin noin 17 700 asuntoa, joten aloitusten pohja näyttää jäävän kuitenkin taakse.
Ensi vuodelle Rakli odottaa 25 300:aa aloitusta aiemmin ennustamansa 27 400 sijaan.
”Alkuvuoden rakentamisen kehitys on ollut pienoinen pettymys”, Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi sanoi tiistaina ennusteen julkaisutilaisuudessa.
Kaiken rakentamisen tuotannon arvon Rakli arvioi kasvavan tänä vuonna 2,5–3,0 prosenttia. Ensi vuonna nähtäneen nopeampaa, 7,0 prosentin kasvua.
Myös kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajia edustava Kova ry laski tiistaina arviotaan aloitettavien asuntojen määrästä. Kovan näkemys on Raklia kielteisempi.
Kova ennakoi aloitusten jäävän tänä vuonna vain 18 000 asuntoon, joista 6 500 olisi valtion tukemia. Ensi vuodelle se odottaa 20 000 asunnon aloitusta, joista valtion tukemien osuus olisi enää 4 000. Ero Raklin ennusteeseen on merkittävä.
Syyt Kovan arviolle ovat vaikea työttömyystilanne, totuttua korkeampi korkotaso, rakennuskustannukset, asuntojen paikoittainen ylitarjonta sekä uusien ja vanhojen asuntojen välillä pysyvä iso hintaero, jonka vuoksi sijoittajia kiinnostavat vanhat asunnot.
Vanhojen asuntojen hintojen Kova uskoo pysyvän tänä vuonna viime vuoden tasolla. Vastaavaan arvioon päätyi elokuussa myös Suomen suurin asuntorahoittaja OP. Myös Rakli odottaa hintojen nousun jäävän tänä vuonna lähelle nollaa.
Leikkauksia valtion tukeen
Hallitus istuu parhaillaan budjettiriihessä. Valtion odotetaan laskevan korkotuettujen asuntojen korkotukilainavaltuuksia Iltalehden tietojen mukaan noin 350 miljoonalla. Asuntorakentamisesta vastaava ministeri Sari Multala (kok) totesi Kauppalehdelle viime viikolla, että ensi vuoden valtuuksien leikkauksia voisi olla tarve pehmentää.
Ruotsi ei halua ottaa kantaa, miten leikkaukset vaikuttavat rakentamiseen. Hänestä oleellista olisi edistää vapaarahoitteisen rakentamisen kasvua.
Ruotsi viittaa professori Niku Määttäsen puheenvuoroon siitä, että rakentamisessa pitäisi joustaa tonttien hinnan, ei rakentamisen määrän (KL 2.9.2025). Tämä tasaisi suhdanne heilahteluja.
”Tämä on mielestäni mielenkiintoinen ehdotus”, Ruotsi totesi.
Tuli riihestä millaisia päätöksiä tahansa, ensi vuonna rakentamista edistävät Ruotsin mukaan suhdanteen kohentuminen, ohjauskorkojen pysyminen parin prosentin tasolla ja väestönkasvu, joka sulattaa asuntojen liikatarjontaa isoissa kaupungeissa.
Vetoapua tulee myös EU:n ja USA:n välille sorvattavasta tullisovusta. Vaikka 15 prosentin vientitullit kirpaisisivat yrityksiä, sopu lisäisi ennustettavuutta. Ruotsin mukaan oleellista on, että EU ei näytä olevan asettamassa vastatulleja, jolloin vältytään nokittelukierteeltä, inflaation kiihtymiseltä ja uudelta korkojen nousulta.
”Kun epävarmuus hälvenee, luottamus alkaa parantua ja investoinnit sekä yksityinen kulutus voivat saada pientä nostetta. En näe mitään valtavaa ryntäystä investointeihin loppuvuonna, mutta epävarmuuden poistumisesta saadaan tukea”, Ruotsi kommentoi.
Rakentamisen kasvu tulee olemaan kuitenkin hidasta. Kasvua jarruttavat eniten kehno sijoittajakysyntä ja rahoituskustannukset, selviää Raklin jäsenilleen teettämästä barometrista.
Kiinteistökaupat kasvussa
Rakentamisen kannalta myönteistä on, että ammattimaisten kiinteistösijoittajien tekemät kaupat ovat kasvaneet tänä vuonna. Kiinteistökauppojen arvioidaan nousevan tänä vuonna neljään miljardiin euroon, kun parina viime vuonna on jääty päälle kahteen miljardiin.
Kiinteistökonsultti Newsecin mukaan kauppoja on tehty tänä vuonna euromääräisesti jo enemmän kuin koko viime vuonna yhteensä. Ruotsin mukaan etenkin kansainvälisten sijoittajien palailu on edistänyt transaktioita.
Vaikka sijoitusmarkkina on piristynyt, liikkeellä ovat yhä etenkin opportunistiset, hyviä ostonpaikkoja haistelevat toimijat, sanoo Avaran operatiivinen johtaja Tuomas Rantsi.
Avara on kiinteistösijoittamisen asiantuntija, joka hallinnoi 6 700 vapaarahoitteista ja tuettua vuokra-asuntoa. Sen rahastot ovat suljettuja ja suunnattu ammattisijoittajille.
Alan tahmeaa tilannetta kuvaa, että Aravalla on käynnissä vain yksi rakennushanke, jonka pitäisi valmistua kuukauden kuluttua Helsingin Keski-Pasilaan. Seuraava aloitus on Rantsin mukaan ajankohtainen todennäköisesti vasta ensi huhti–kesäkuussa.
Aloittamisia rajoittaa esimerkiksi maan korkea hinta ja kotien ylitarjonta.
”Meillä on noin 7 000 asunnon ylitarjontatilanne pääkaupunkiseudulla. Menee vähintään vuoden 2026 loppupuolelle ennen kuin se purkautuu”, Rantsi arvioi Raklin tilaisuudessa.
Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste on pääkaupunkiseudulla Rantsin mukaan nyt kymmenen prosenttia, kun pitkän aikavälin taso on 3–4 prosentin tuntumassa. Vuokrakehitys on jäänyt prosentin tuntumaan, kun tavanomaisempi taso on 2–3 prosenttia.
Tilanne on kääntymässä parempaan, mutta hitaasti, Rantsi sanoo. Vuokrien ja vajaakäyttöasteiden paluu normaalimmalle tasolle tapahtuu vasta vuosina 2027–2028.
